COLUMBIA, Mo.(KMIZ)
Warga Kolombia, Angela Keller berharap keluarganya dapat membeli rumah dalam waktu dekat, namun untuk saat ini, mereka baru saja memperbarui sewa.
Keluarga Keller tidak bisa begitu saja membeli rumah. Dia mengatakan mereka sedang mencari rumah yang dapat diakses oleh ADA untuk putri mereka, Renesmee. Gadis berusia 3 tahun itu diamputasi, dengan satu ventrikel jantung.
“Saya ingin sesuatu agar putri saya dapat memilikinya ketika dia besar nanti,” kata Keller. “Sebagai orang berkebutuhan khusus, Anda tidak punya banyak pilihan. Saya hanya ingin dia punya tempat yang bisa disebut sebagai rumahnya.”
Sementara itu, Keller mengatakan keluarganya menggunakan waktu sewa mereka untuk menambah kredit dan tabungan mereka. Dia dan keluarganya menjalani program perumahan transisi Love Columbia tahun lalu dan bekerja dengan pelatih anggaran sebelum menandatangani sewa apartemen.
Keller mengatakan mereka sekarang berharap bisa membeli rumah pada tahun depan.
“Kami akan terus menerapkan apa yang kami pelajari dalam program anggaran Extra Mile dan terus menyempurnakan rencana penganggaran tersebut dan menyisihkan tabungan serta membangun kredit kami,” kata Keller. “Semakin tinggi kreditnya, semakin besar peluang Anda mendapatkan persetujuan awal untuk sebuah rumah.”
Saat memutuskan untuk menyewa atau membeli rumah, makelar properti Shawna Neuner mengatakan masyarakat harus mempertimbangkan situasi keuangan dan gaya hidup mereka.
Dengan pengalaman lebih dari 30 tahun di industri perumahan, Neuner memiliki pengalaman dalam membeli dan menyewakan. Dia adalah dewan direksi Columbia Board of Realtors dan menjabat di dewan Columbia dan Missouri Apartment Associations.
Dari segi finansial, Neuner mengatakan masyarakat perlu mempertimbangkan seberapa besar kemampuan mereka untuk membayar uang muka. Dia mengatakan semakin tinggi uang muka, semakin baik tingkat bunga yang didapat pembeli.
Biasanya juga lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan sewa daripada mendapatkan hipotek.
Keller mengatakan mereka saat ini mengandalkan pendapatan suaminya dan dia memiliki tujuan pribadi untuk kembali bekerja dan mendapatkan nilai kredit di atas 600. Dia mengatakan jika mereka memiliki pendapatan lebih, mereka akan dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang lebih besar.
Neuner juga mengatakan masyarakat juga harus mempertimbangkan apakah biaya untuk memiliki rumah sepadan, seperti inspeksi, penilaian, dan asuransi.
“Terkadang Anda hanya perlu menuliskan pena di atas kertas dan menghitungnya untuk mengetahui, 'Inilah yang diperlukan,'” kata Neuner.
Neuner mengatakan harga rumah biasanya naik nilainya seiring berjalannya waktu, sehingga sebagian besar pemilik rumah dapat menjual propertinya lebih mahal daripada saat membelinya. Namun, mereka harus mempertimbangkan berapa lama mereka akan berada di rumah tersebut.
Secara umum, katanya, jika masyarakat hanya akan tinggal di suatu lokasi selama beberapa tahun, mungkin lebih baik menyewa daripada membeli, namun hal ini juga bergantung pada faktor pasar.
“Jika Anda akan berada di sana selama satu atau dua tahun, apakah biaya pembeliannya akan lebih besar daripada manfaat memilikinya?” kata Neuner.
Faktor gaya hidup lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah masyarakat memiliki sumber daya untuk memelihara rumah. Sebagai penyewa, pemeliharaan biasanya diurus oleh pemiliknya. Sebagai pemilik rumah, tanggung jawab itu kini berada di tangan pembeli.
“Ketika Anda adalah pemilik rumah, Andalah yang mengambil pekerjaan untuk bisa berada di sana dan membiarkan kontraktor masuk, Andalah yang menanggung tanggung jawab dan risiko finansial,” kata Neuner.
Ini adalah faktor yang telah dipertimbangkan oleh keluarga Keller ketika mereka berupaya membangun kredit dan tabungan mereka.
“Melihat berapa biaya untuk mengganti lemari es atau mengganti kompor atau pemanas air, itulah inti dari menambah rekening tabungan kami,” kata Keller.
Meskipun hal ini mungkin merepotkan, Neuner mengatakan keuntungan dalam kepemilikan rumah adalah bahwa pemilik memiliki kendali atas rumahnya, termasuk detail seperti warna cat interiornya. Selain itu, ada juga manfaat pajak, kebanggaan atas kepemilikan, dan ekuitas rumah.
“Biasanya, rumah terapresiasi nilainya. Real estate terapresiasi,” kata Neuner. “Jadi, seiring waktu Anda mendapatkan uang, meningkatkan nilai rumah itu hanya dengan memilikinya.”
Oleh karena itu, menurutnya, biasanya lebih bijaksana untuk membeli dan berinvestasi di rumah daripada menyewa jika masyarakat memiliki kemampuan tersebut.
Namun, Neuner mengatakan biaya memiliki rumah telah meningkat dalam setahun terakhir.
Data yang diberikan oleh Boulevard Realty menunjukkan dalam setahun terakhir, utilitas meningkat sebesar 15% sementara pajak meningkat sebesar 5%. Selain itu, hal-hal seperti pembersihan, pemeliharaan, asuransi, perbaikan, persediaan, peralatan, renovasi dan penataan taman semuanya secara kolektif meningkat sebesar 25%.
Statistik dari Dewan Realtors Columbia menunjukkan harga jual rata-rata rumah di Kolombia adalah $373,309 pada bulan Agustus, naik 5% dibandingkan Agustus 2023.
Namun harga ini tidak hanya berdampak pada pemilik rumah. Neuner mengatakan ketika inflasi berdampak pada pemilik rumah, hal itu juga berdampak pada penyewa.
“Salah satu hal yang sering kita lihat adalah… harga sewa sebenarnya tertinggal dibandingkan harga jual,” kata Neuner. “Seiring dengan kenaikan harga rumah, harga sewa biasanya meningkat dengan persentase yang lebih lambat dibandingkan tarif rumah.”
Dia mengatakan kelambanan ini disebabkan tuan tanah merasakan dampak inflasi, namun tidak menginginkan lonjakan biaya sewa yang besar bagi penyewanya dari tahun ke tahun.
Hal ini terjadi ketika Federal Reserve memangkas suku bunga sebesar setengah poin persentase pada awal bulan ini.
Neuner mengatakan penurunan suku bunga selalu membawa lebih banyak pembeli ke pasar, namun CEO Columbia Board of Realtors Brian Toohey sebelumnya mengatakan kepada ABC 17 News dia tidak memperkirakan pemotongan tersebut akan berdampak besar pada suku bunga hipotek.
Neuner mengatakan Kolombia secara tradisional memiliki pasar perumahan yang stabil.
