Kimco Realty Corp. telah membeli Waterford Lakes Town Center, pusat gaya hidup yang berpusat pada toko kelontong seluas 976,000 kaki persegi di Orlando, Florida, seharga $322 juta. Washington Prime Group menjual aset tanda tangan tersebut, menurut data CommercialEdge.
Pemilik baru akan menanggung tanggung jawab hipotek senilai $164 juta. Data CommercialEdge menunjukkan bahwa pada tahun 2019, WPG mendapatkan pinjaman CMBS senilai $180 juta yang berasal dari Bank of America melalui Wells Fargo Bank, dengan jangka waktu 10 tahun dan tingkat bunga tetap sebesar 4,86 persen.
Dibangun pada tahun 1999, Pusat Kota Waterford Lakes terdiri dari sembilan bangunan seluas 79 hektar. Properti ini memiliki potensi peningkatan pendapatan karena sewa yang ada saat ini, yang memiliki harga di bawah harga pasar, telah berakhir. Meningkatnya permintaan ruang dari pengecer kelas atas juga dapat membantu pemilik baru meningkatkan komposisi penyewa dan meningkatkan pertumbuhan sewa jangka panjang.
Pada saat kesepakatan terjadi, Pusat Kota Waterford Lakes 99 persen disewakan. Pusat ritel ini menawarkan perpaduan pengecer nasional dan regional berkualitas tinggi seperti Super Target, TJ Maxx, Victoria's Secret, Ross Dress for Less, Best Buy, Panera Bread, Bath & Body Works, Starbucks, Lululemon, Nike, Shake Shack, Barnes & Noble, Sephora dan Ulta Beauty, antara lain.
Terletak di 331 North Alafaya Trail, Waterford Lakes Town Center berada dalam subpasar Universitas Barat Orlando. Pusat perbelanjaan ini melayani sekitar 228.000 orang dalam radius 50 mil, dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $111.000, menurut Kimco. Karena lokasinya di salah satu kawasan metro dengan pertumbuhan tercepat, properti ini mencatat sekitar 13,6 juta kunjungan tahunan.
BACA JUGA: Membuka Potensi Ritel Sun Belt
Pada awal tahun ini, Kimco mengakuisisi RPT Realty yang berbasis di New York kesepakatan semua saham senilai $2 miliar. Akuisisi ini menambah 56 pusat terbuka dengan total luas 13,3 juta kaki persegi ruang yang dapat disewa, ke dalam portofolio Kimco yang sudah ada.
Akuisisi Kimco atas Waterford Lakes Town Center menjadikan total investasi perusahaan pada tahun ini menjadi lebih dari $560 juta. Penambahan ini memperkuat kekuatan Kimco di pasar Orlando, memperluas portofolio mereka ke 18 pusat dengan lebih dari 4 juta kaki persegi ruang yang dapat disewa pada akhir kuartal kedua tahun 2024.
Permintaan ritel Orlando yang stabil
Permintaan ritel Orlando kuat karena pertumbuhan populasi dan ekonominya. Pada kuartal kedua tahun ini, sekitar 8,784 kaki persegi ruang ritel baru telah selesai dibangun dan sekitar 913,594 kaki persegi ruang ritel sedang dibangun, menurut laporan Cushman & Wakefield baru-baru ini.
Meskipun terdapat tantangan ekonomi dan terus berkembang tren riteltingkat kekosongan mencapai 3,4 persen. Rata-rata permintaan sewa mencapai $28,92 per kaki persegi, meningkat 4,8 persen dari tahun sebelumnya, menurut laporan yang sama. Kondisi pasar yang ketat telah menyebabkan pertumbuhan tarif sewa di Orlando dua kali lipat rata-rata nasional.
