Trump, pada bagiannya, mengatakan bahwa tindakan keras terhadap imigrasi legal dan ilegal — termasuk menahan dan mendeportasi jutaan orang — akan membebaskan pasokan perumahan bagi warga ASmenurunkan harga. Namun beberapa ekonom mempertanyakan kesimpulan itu, terutama karena dampaknya terhadap pasokan baru: Pemangkasan tenaga kerja asing dalam jumlah besar di industri konstruksi dapat menghambat pembangunan rumah.
“Secara umum, dampak bersih dari pembatasan imigrasi dianggap sebagai tekanan ke atas terhadap biaya perumahan,” kata Scott Lincicome, wakil presiden ekonomi umum di Cato Institute yang condong ke libertarian. Selain itu, beberapa analis mengatakan bahwa Trump menyerukan tarif yang lebih tinggi dapat menaikkan biaya banyak material konstruksi, sehingga menghambat pembangunan.
Seorang juru bicara kampanye Trump tidak menanggapi kritik-kritik ini secara langsung, tetapi mengatakan bahwa mantan presiden itu “akan mengendalikan pengeluaran federal, menghentikan invasi imigran gelap yang tidak berkelanjutan yang meningkatkan biaya perumahan, memangkas pajak bagi keluarga-keluarga Amerika, menghapuskan regulasi-regulasi yang mahal, dan membebaskan sebagian tanah federal yang sesuai untuk perumahan.”
Sebelum tahun 2020, ketika kandidat presiden berbicara tentang perumahan, selalu saja tentang kepemilikan rumah kelas menengah.
Diane Yentel, presiden dan CEO Koalisi Perumahan Nasional untuk Pendapatan Rendah
Kedua pihak saling mendukung membuka lebih banyak lahan milik federal untuk pembangunan, di antara ide-ide lain untuk meningkatkan pasokan. Pada hari Jumat, Harris mengusulkan keringanan pajak baru untuk pembangun “rumah permulaan,” memperluas insentif pajak untuk membangun rumah sewa yang terjangkau dan dana sebesar $40 miliar “untuk memacu pembangunan perumahan yang inovatif.”
Jim Tobin, CEO National Association of Home Builders, sebuah kelompok industri, mengatakan ia menyambut baik insentif pajak untuk memulai pembangunan namun menyatakan masih terlalu banyak rintangan.
“Pemerintahan ini telah berbicara dengan dua sisi yang berbeda,” katanya. “Ketika mereka berbicara tentang lebih banyak pasokan, mereka menempatkan lebih banyak hambatan dalam upaya menciptakan lebih banyak pasokan.”
Dia mengutip pernyataan dari badan-badan federal adopsi standar efisiensi energi tahun ini untuk perumahan baru yang didukung oleh pembiayaan pemerintah. Cabang NAHB di Kansas City mengatakan bahwa langkah tersebut akan menaikkan harga di wilayah metropolitan lebih dari $31.000 per rumah sambil menghemat biaya energi tahunan hanya $657. Sebaliknya, Tobin mengatakan pemerintah harus melonggarkan peraturan dan memanfaatkan dana federal untuk mendorong reformasi zonasi.
“Di banyak tempat, pembangunan menjadi sangat sulit dan hal ini menyebabkan harga naik,” Harris mengakui di North Carolina pada hari Jumat. “Kami akan menghilangkan hambatan dan memangkas birokrasi, termasuk di tingkat negara bagian dan lokal,” katanya.
Gedung Putih telah mencoba mempengaruhi zonasi, termasuk melalui program hibah kepada pemerintah kota yang ingin mengubah undang-undang zonasi untuk mengakomodasi perumahan yang lebih terjangkau. Sementara Zhao setuju pendanaan adalah “tekanan utama” yang dapat diterapkan oleh para pembuat kebijakan federal untuk mengupayakan reformasi tersebut, ia mengatakan upaya perumahan pemerintah sejauh ini merupakan “banyak perubahan kecil.”
Juru bicara tim kampanye Harris mengatakan bahwa ia akan “melanjutkan perjuangan untuk perumahan terjangkau bagi seluruh warga Amerika sebagai presiden, dan ia adalah kandidat yang sempurna untuk menjadikan tuan tanah paling rakus di Amerika, Donald Trump, sebagai pecundang lagi pada bulan November ini.”
Sebagai perbandingan, pemerintahan Republik mungkin tidak mendorong perubahan zonasi.
Trump telah berjanji untuk melindungi zonasi rumah keluarga tunggal untuk menangkis pengembang dan pembuat kebijakan yang ingin menurunkan harga dengan meningkatkan kepadatan perumahan. Selama upaya pemilihan ulangnya tahun 2020, ia menuduh para pendukung mengancam untuk menghancurkan pinggiran kota dengan menyuntikkan vaksin ke penduduk berpendapatan rendah dan “penjahat”.
Beberapa ekonom perumahan memperingatkan tentang sikap ini. “Jika pemerintah federal akan mencoba secara aktif melindungi zonasi rumah keluarga tunggal di tingkat negara bagian dan lokal, hal itu akan berdampak buruk pada keterjangkauan perumahan di tempat-tempat tersebut,” kata Lincicome.
Trump secara historis telah berubah-ubah dalam hal zonasi. Selama masa jabatannya, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Ben Carson mengkritik zonasi keluarga tunggal dan memuji kota-kota yang mempermudah pembangunan unit multikeluarga. Namun dalam bab perumahan Carson menulis untuk Project 2025 — sebuah buku pedoman kebijakan Trump telah menyangkal meskipun sudah lama ada hubungan dengan para penulisnya — mantan sekretaris tersebut mengatakan, “Pemerintahan yang konservatif harus menentang segala upaya untuk melemahkan zonasi rumah keluarga tunggal.”
Sementara Trump baru-baru ini mengatakan kepada Bloomberg dia akan melonggarkan peraturan lingkungan dan perizinan untuk menurunkan biaya, dia berjanji pada rapat umum bulan ini“Tidak akan ada pembangunan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah di daerah yang berada tepat di sebelah rumah Anda.”
